Новости элитного коттеджного поселка LAGRY PARK

15 сентября 2023

Элегантно и в гармонии с природой

Ранняя осень. Элементы внутреннего благоустройства поселка.

20 ноября 2020

Тренды – 2020 в недвижимости премиум – класса

Рынок недвижимости в России в 2020 году показал небывалый рост. Выручка девелоперов недвижимости столичного региона и цены на квадратный метр превысили 20%. Роль ипотечной ставки, изменение структуры спроса в связи с пандемией, новые требования состоятельных покупателей: историческая значимость, близость воды, внимание к экологии и другие менее заметные тренды рынка недвижимости, которые определят 2021 год.

Тренды рынка загородной недвижимости

Россияне столкнулись не только с запретом на международное передвижение. Необходимость работы из дома на удалёнке – стала новой реальностью. Многие отложили запланированные поездки к морю. Регулярные походы в рестораны, концерты и мероприятия оказались под запретом. Вновь всем стало очевидным требование к просторным и удобным домам. Тем, где есть просторные общие площади, удобный кабинет, тихая зона со спальными комнатам. Однако, отдельные дома без общей инфраструктуры посёлка не в фаворе. Большинство состоятельных покупателей искали дома в тех местах, где застройщик уже предоставляет необходимые общие зоны для рекреации, может обеспечивать высокий уровень ухода за территорией, не говоря о том, чтобы снять все вопросы с коммуникацией и охраной.

Срок экспозиции по отдельным районам снизился в разы. В базовых направлениях вокруг столицы, Санкт-Петербурга и Сочи большинство объектов выкупили ещё до лета.

Спрос в 2020 году на загородное жилье Подмосковья, по оценкам специалистов ЦИАН, вырос на 65%. Эксперты называют такой рост рекордным, сравнивая его с ажиотажным спросом на загородную недвижимость 2005-2008 годов. Не дождавшись в 2020 году полноценного открытия курортного сезона, россияне решили компенсировать этот недостаток приобретением загородной недвижимости, позволяющей сочетать проживание и отдых. Новым трендом стало стремление приобрести дом или участок под строительство вблизи водоема и лесной зоны, в отдалении от больших скоплений людей, с возможностью яхтинга и прогулок на природе.

Рынок загородной недвижимости, находясь несколько лет в затишье, успел накопить отложенный спрос. Но, если в середине 2000-х, были популярны дома с замковой архитектурой, земельными участками по 10 гектаров, бассейнами и другими характеристиками бьющей в глаза роскоши и дороговизны, то сейчас спрос сместился в сторону более мелких участков и относительно небольших по площади домов. Покупатели выбирают современные решения: эргономичный дом из экологичного материала, эффективный по энергосбережению, с максимально полезной площадью.

Сегмент элитной загородной недвижимости в дополнение к перечисленному, затребовал включенных в цену экологических составляющих: возможность активного отдыха и близость к естественным красотам природы. Изменения требований, связаны, возможно, и с наблюдением за стремительной застройкой территории Новой Москвы, за расширением сети станций метро. Такая динамика вызывает у рассматривающего элитные предложения опасения за недалекое будущее – не станет его дом или коттедж на природе центром завтрашней массовой застройки. Догадка о том, что элитность не предполагает массовости, стала заметно влиять на выбор современного богатого покупателя. Жить там, где и все, перестало быть модным. Люди без лишнего шума, чтобы вновь не спровоцировать массовый поток, переселяются подальше от мегаполиса.

Отвечающие духу времени элитные загородные комплексы предлагают не только эргономичные и высокотехнологичные дома, но и дают возможность уединиться, а при желании – отдохнуть: прокатиться на квадроцикле или яхте, пешком пройтись до леса, чтобы набрать грибов или ягод.

«Общество постепенно возвращается к пониманию элитной загородной недвижимости, как к возможности буквально вместе с домом переехать на природу. Время, когда жилье, расположенное за чертой города, дополнительно выполняло функции офиса и крепости, и это считалось «круто», осталось в прошлом веке. Сегодня роскошью считается вид из окна на собственный земельный участок, граничащий с рекой и лесом.

Качество современных дорог сократило расстояния. Обеспеченный человек предпочитает два часа комфортной езды по трассе полуторачасовому стоянию в пробке в ближнем пригороде. Девиз новой элиты – простор сразу за порогом. Возможность рядом с домом держать лодку, яхту, квадроцикл, пешком сходить до ближайшего леса за ягодами и грибами, совершать велопрогулки, не путаясь в чужих заборах, – вот современная роскошь.

Часто новые элитные предложения, не уступая вторичной застройке в статусе и комфорте, оказываются намного выгоднее.
Вложение в загородную недвижимость – это закрепляющийся общемировой тренд, следование философии устойчивого развития. По-американски это звучит как sustainability, по-русски как стабильность, уверенность в завтрашнем дне. Но это еще и возможность инвестирования, и возможность получения дополнительного дохода (при сдаче в аренду).

Предположительно, тенденция к запросу на включение в стоимость элитной загородной недвижимости естественных природных ресурсов сохранится и в 2021 году. Продвижение на каждую последующую ступеньку на этапе реализации концепции застройки повышает уровень покупательского доверия и стимулирует спрос. Чем-то это процесс напоминает биткоин – поскольку ресурс ограничен, с освоением выделенной территории ценность инвестиций будет расти. Выбор проектов с яхтингом и готовыми коммуникациями пока не велик, но, судя по всему, это устойчивый запрос, который сохранится и после пандемии.

16 сентября 2020

Что вы покупаете при покупке недвижимости

Квадратные метры? Или образ жизни?

Все до одного запроса о покупке начинаются с одной фразы:

«Где и что вы хотите купить?»

Конечно и безусловно, мы ориентируемся на ещё один ключевой параметр — бюджет.

В итоге, вот за что мы платим, покупая недвижимость:

локация, локация и ещё раз локация
близость метро или транспортная доступность
инфраструктура — школы, садики, парки, магазины, спортклубы? Все, что важно нам в нашей повседневной жизни
уровень жилья — эконом, комфорт, бизнес, элит
состояние: ремонт /под ремонт
планировка, этаж, вид из окна, соседи….

А количество квадратных метров, за которые якобы озвучена стоимость нашей недвижимости — как раз можно смело поставить в конец этого списка.

Стоит ли экономить и отказывать себе в покупке понравившегося и подходящего по всем критериям жилья? Или можно спокойно сэкономить без ущерба для качества жизни?

Конечно, на рынке всегда есть варианты дешевле, но будут ли они для вас лучше?

Все же недвижимость — в любом случае, даже со скидками — дорогой продукт и, к сожалению, не тот случай, когда после месяца использования его можно легко отбросить, поменять, подарить. Поэтому выбирайте правильные и лучшие варианты для себя, своей семьи, своих потребностей!

Мы всегда покупаем не только квадратные метры недвижимости, но и образ жизни!